Envelhecimento acelerado da população abre espaço para uma nova categoria de empreendimentos residenciais que combina moradia, hotelaria, saúde, bem-estar e convivência. Modelo de sênior living já tem mercado consolidado no exterior e começa a ganhar projetos de alto padrão no Brasil. Na Praia Brava, em Itajaí (SC), está previsto o LAZU Prime Sênior Living, primeira rede brasileira do segmento de luxo, com atendimento médico 24 horas, gastronomia individualizada e estrutura voltada à autonomia dos moradores
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O Brasil terá uma das maiores transformações demográficas das próximas décadas, com impacto direto sobre o mercado imobiliário. Segundo as projeções mais recentes do IBGE, a população com 60 anos ou mais, que representava 15,6% dos brasileiros em 2023, deverá chegar a 37,8% em 2070. Na prática, mais de um em cada três habitantes do país estará nessa faixa etária. Isso tem levado construtoras e incorporadoras a reverem projetos residenciais e a investir em imóveis voltados à longevidade, com serviços de saúde, bem-estar, segurança e convivência.
Diferentemente das instituições de longa permanência, os sêniores livings mantêm a lógica residencial. Os moradores podem viver em apartamentos próprios ou alugados, com privacidade e independência, enquanto acessam serviços semelhantes aos encontrados na hotelaria e em complexos de bem-estar.
“Estamos diante de uma mudança demográfica que obrigatoriamente vai chegar ao mercado imobiliário. Em países onde o envelhecimento ocorreu antes, este tipo de moradia já se transformou em uma classe relevante de ativos, com projetos que combinam imóveis, hospitalidade, saúde e serviços. No Brasil ainda estamos nos primeiros passos, mas já existem construtoras desenvolvendo produtos específicos para esse público. É uma demanda estrutural, porque não estamos falando somente de longevidade, mas de uma geração que quer envelhecer com independência, conforto e qualidade de vida”, afirma Renato Monteiro, especialista com experiência no setor imobiliário brasileiro e norte-americano e CEO da Sort Investimentos.
Um dos primeiros projetos desse segmento no Brasil será implantado na Praia Brava, em Itajaí, no litoral norte de Santa Catarina. O LAZU Prime Sênior Living integra uma nova geração de empreendimentos residenciais voltados à longevidade. Entre os serviços previstos estão concierge e segurança, além de estrutura de wellness com spa, pilates yoga, academia, trilhas e terapias complementares. Na área de saúde, o empreendimento terá atendimento médico 24 horas em parceria com o Grupo São Pietro, especializado em gestão hospitalar e medicina de alta complexidade.
A alimentação também será integrada à rotina dos moradores, com seis refeições diárias e cardápios individualizados elaborados com acompanhamento nutricional. Oficinas, eventos sociais e atividades culturais fazem parte da proposta para estimular convivência, aprendizado e manutenção dos vínculos sociais. O projeto ainda prevê centro comercial integrado, com espaços compartilhados por moradores, familiares e visitantes.
